求华人街的 大佬们 的指教！ 今天我收到一份energy wave 公司的律师

異想天開

求华人街的 大佬们 的指教！

今天我收到一份energy wave 公司的律师催讨信（邮局挂号信），这是一家暖气公司，费用产生的时间是之前的房东的，我在14/08/2025 过户的房子，energy wave 律师信里要求我10天内 缴费，不然将要索取房屋的所有权。
求大神们帮助指点一下我，改不改缴纳1320欧元的费用，要是130我也闭着眼睛缴费好了，可这个1320欧元不是小数目…

求帮助 华人家的家人们 … 希望用你们专业的知识帮助一下我，如果占用到你们宝贵时间，我愿意支付费用，不至于你们白白的做无偿的帮助！

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Miliardaria

这里是22/23 年的。24/25 付了吗？

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Miliardaria

以前听说只有最后两年才轮到新的房东。不知道是不是真的

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異想天開

Miliardaria 发表于 半小时前
以前听说只有最后两年才轮到新的房东。 ...

如果是最后2年来计算 推到10/06 2023之前的 就不应该让现任房东来付了，对吧？ 我上了照片 发票时间 几乎全部都是 2年前之前的时间。

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晓雅_eCoM8

你也找律师回信给他们就好了。我们餐馆之前也有这种情况，是供货商。以前的卖家欠了好几千的货款没付，然后他们就找我们头上了，我们找了律师回信了就屁都不放了🙄

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gabbiano

我的天哪！你牛逼，这是垮时间吗？2025年8月份，我没有记错现在才6月🤔，我还以为看错时间了

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展翅bologna

这是物业费，是你疏忽，没有在买卖的时候没有先弄清。如果不想付，你就要跟前房东打官司打官司，对你是不利。

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異想天開

展翅bologna 发表于 13 分钟前
这是物业费，是你疏忽，没有在买卖的时 ...

联系物业了，物业回复是这个费用不在物业范围之内

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街友62007693

买卖房交易时就该讲好，原房东必须结清以前该房屋所欠的一切费用，然后才能写NoTAIO，现在你处境很不利，你应该找专业的律师咨询一下该怎么办

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展翅bologna

異想天開 发表于 9 分钟前
联系物业了，物业回复是这个费用不在物 ...

不在物业费用里面，那么为什么要让你付？
又是谁开的律师信，难道不是物业管理公司吗？

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阿曼_VpwQ9

Arianna 是谁？这里没有写着你的名字啊

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展翅bologna

阿曼_VpwQ9 发表于 1 小时前
Arianna 是谁？这里没有写着你的名字 ...

应该是前房主，楼主的名字上面涂了。

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笑话1

就我那微薄的个人经验，我说一下以前听过见过的，有的套房，里面的水跟供暖是集体的，然后每家每户有一个分表，总表是物业申请的，费用是整合之后按照你用量，去交，每个月的物业管理费加上水煤气费等等费用。我见过的notaio都会要求卖家出具证明证明自己已经交情，也会在买卖合同上说明自己没有欠费等等。每个地方多少有点不同，虽然一般来说如果卖家没缴纳物业费，物业是会跟新住户算的。具体是最后2年还是更多年我觉得这个可能不同物业不同做法。如果买的房子里面的水电煤气是独立自己名字的表，那么就算老住户欠费，用买卖合同去开通自己名字，对方就不会找新人麻烦。所以我觉得你这里要看，这个能源消耗是物业分表记录的还是老房东自己申请的，跟物业没关系的。如果是私人的，那可以把买卖合同给对方看，来证明他们应该找前任而不是找你。不过看新里面律师是代表物业公司来找你的，所以表是用的物业公司的表？然后老房东欠费没交？不过你又说物业不是物业费？那难道是这些年里面，你们换过物业管理？还是说其实物业给你说的不在物业费里面的意思其实是，物业费是物业费，那个是能源费，是另外一个账？最后就是，别怀疑如果真是物业的分表，别说是1千多，就算是几百块他们都能把你房子办了，我这说是因为，我真亲耳听我们这里的一个物业公司亲口承认过，他们就因为几百块把人家业主房子搞去法院了。。。

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笑话1

我个人觉得你应该主动联系对方律师，问清楚，到底总共是多少💰。看看你能不能把自己摘出去。还有看看能不能联系到卖家，也给她发律师信，说你被她连累了，要求她处理，（也看看买卖合同里面有没有写着对方声明过自己没欠钱）你可以请会计师或者律师看看这个信，让他们帮你联系看看。

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笑话1

不够哪样，事情都不要拖。找人先处理着。

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